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Prix de l'immobilier au m2 à Changé

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Laval1 480 €+0,7%
Saint-Berthevin1 060 €-10%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Rennes, la commune de Changé appartient à la Communauté d'Agglomération Laval Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 112.937 habitants. En hausse de 6,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Changé s'élève désormais à 5.950 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Changé n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Changéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Changé, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.495 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Changé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Changé. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Changé. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Changéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Changé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Changé, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Changé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Changéens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Changé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 27 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Changé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Changéens étaient 5.950, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Changéens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Changé. 57% des Changéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Mayenne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,1% du secteur des Services, à 23,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Changé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.863 € par an, soit 1.989 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Changé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Laval, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Changé, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 260.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Laval Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Changé a représenté au total 5,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Changé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Laval Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,8% se sont conclues sur Changé. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Changé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Changé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Changé 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 47% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Changé, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 53% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Changé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,5% des habitants de Changé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,3% du parc total.