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Prix de l'immobilier au m2 à Coutances

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Prix au m²
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1 590 € / m²
Appartement ancien
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Sur 12 mois
-21,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montmartin-sur-Mer6 190 €+3,6%
Coutances1 590 €-21,3%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 5 km, la commune de Coutances appartient à la Communauté de Communes Coutances Mer et Bocage qui regroupe 49 communes et compte 48.158 habitants. En baisse de 7,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Coutances s'élève désormais à 8.624 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Coutances est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Coutançais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Coutances, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.786 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Coutances sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,1%.
Tout savoir
Éducation à Coutances. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Coutances. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coutançais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Coutances, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 122 commerces de proximité ouverts à Coutances, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Coutances et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Coutançais peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Coutances. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Coutances ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coutançais étaient 8.624, population qui a diminué de 7% entre 2011 et 2016. Les Coutançais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Coutances. 33% des Coutançais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,9% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Coutances, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.307 € par an, soit 1.526 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Coutances. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Coutances, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Coutances, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 150.000 € hors droits, a progressé de 11,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Coutances Mer et Bocage, le nombre de logements anciens vendus à Coutances a représenté au total 20,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Coutances 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Coutances Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coutances Mer et Bocage intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 20,4% se sont conclues sur Coutances. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Coutances, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Coutances, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Coutances 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Coutances, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Coutances, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,6% des habitants de Coutances sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 13,2% du parc total.