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Prix de l'immobilier au m2 à Carentan les Marais

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Carentan les Marais1 540 €
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 5 km, la commune de Carentan les Marais appartient à la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin qui regroupe 30 communes et compte 23.326 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Carentan les Marais s'élève désormais à 7.920 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carentan les Marais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Carentanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carentan les Marais, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.198 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Carentan les Marais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Carentan les Marais. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carentan les Marais. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Carentan les Marais, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carentan les Marais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carentanais peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carentan les Marais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 20 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carentanais étaient 7.920, population qui a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Les Carentanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Carentan les Marais. 43% des Carentanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,1% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Carentan les Marais, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.634 € par an, soit 1.470 € par mois. 37% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Carentan les Marais. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cherbourg-Octeville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin, le nombre de logements anciens vendus à Carentan les Marais a représenté au total 38,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Carentan les Marais 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carentan les Marais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 38,9% se sont conclues sur Carentan les Marais. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Carentan les Marais 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carentan les Marais, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants de Carentan les Marais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,7% du parc total.