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Prix de l'immobilier au m2 à Carentan les Marais

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Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 5 km, la commune de Carentan les Marais appartient à la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin qui regroupe 23 communes et compte 23.192 habitants. En baisse de 1,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Carentan les Marais s'élève désormais à 10.148 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carentan les Marais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Carentanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carentan les Marais, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.517 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Carentan les Marais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Carentan les Marais. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carentan les Marais. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à Carentan les Marais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carentan les Marais et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Carentanais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carentan les Marais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carentanais étaient 10.148, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Carentanais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Carentan les Marais. 42% des Carentanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,9% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carentan les Marais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.341 € par an, soit 1.528 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Carentan les Marais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cherbourg-Octeville, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin, le nombre de logements anciens vendus à Carentan les Marais a représenté au total 42,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carentan les Marais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Baie du Cotentin intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 42,5% se sont conclues sur Carentan les Marais. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Carentan les Marais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Carentan les Marais 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 13% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carentan les Marais, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 87% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carentan les Marais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,5% des habitants de Carentan les Marais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,6% du parc total.