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Prix de l'immobilier au m2 à Les Ponts-de-Cé

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Prix au m²
Surface
1 995 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Angers2 410 €+7,7%+8,8%
Bouchemaine2 940 €
Mûrs-Erigné1 730 €
Les Ponts-de-Cé1 995 €-6,5%
Saint-Barthélemy-d'Anjou2 470 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Angers, la commune des Ponts-de-Cé appartient à la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole qui regroupe 29 communes et compte 293.701 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Ponts-de-Cé s'élève désormais à 12.708 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Ponts-de-Cé n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ponts-de-Céais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Ponts-de-Cé, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.082 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants des Ponts-de-Cé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,5%.
Tout savoir
Éducation aux Ponts-de-Cé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Ponts-de-Cé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ponts-de-Céais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents aux Ponts-de-Cé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts aux Ponts-de-Cé, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Ponts-de-Cé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ponts-de-Céais peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Ponts-de-Cé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 118 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Ponts-de-Cé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ponts-de-Céais étaient 12.708, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Ponts-de-Céais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale des Ponts-de-Cé. 47% des Ponts-de-Céais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Ponts-de-Cé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.968 € par an, soit 1.747 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages des Ponts-de-Cé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Angers, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, le nombre de logements anciens vendus aux Ponts-de-Cé a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Aux Ponts-de-Cé 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Ponts-de-Cé était de 3.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Ponts-de-Cé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,9% se sont conclues sur Les Ponts-de-Cé. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Ponts-de-Cé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Ponts-de-Cé mêmes représentent 13,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Ponts-de-Cé 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Ponts-de-Cé, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants des Ponts-de-Cé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant des Ponts-de-Cé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Ponts-de-Cé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,3% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.