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Prix de l'immobilier au m2 à Beaupréau-en-Mauges

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Prix au m²
Surface
1 125 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beaupréau-en-Mauges1 125 €-3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Angers, la commune de Beaupréau-en-Mauges appartient à la Communauté d'Agglomération Mauges Communauté qui regroupe 6 communes et compte 121.088 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Beaupréau-en-Mauges s'élève désormais à 23.146 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Beaupréau-en-Mauges n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bellopratains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beaupréau-en-Mauges, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.969 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Beaupréau-en-Mauges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Beaupréau-en-Mauges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beaupréau-en-Mauges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bellopratains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Beaupréau-en-Mauges, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts à Beaupréau-en-Mauges, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beaupréau-en-Mauges et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bellopratains peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Beaupréau-en-Mauges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 79 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bellopratains étaient 23.146, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Bellopratains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Beaupréau-en-Mauges. 54% des Bellopratains sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 7% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Beaupréau-en-Mauges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.786 € par an, soit 1.649 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 68% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Beaupréau-en-Mauges. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cholet, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Beaupréau-en-Mauges, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 150.000 € hors droits, a diminué de 6,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mauges Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Beaupréau-en-Mauges a représenté au total 21,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Beaupréau-en-Mauges 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beaupréau-en-Mauges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mauges Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 21,7% se sont conclues sur Beaupréau-en-Mauges. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Beaupréau-en-Mauges, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Beaupréau-en-Mauges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Beaupréau-en-Mauges 81 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 5% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beaupréau-en-Mauges, la production totale de logements s'est concrétisée par 81 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 95% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Beaupréau-en-Mauges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,4% des habitants de Beaupréau-en-Mauges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total.