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Prix de l'immobilier au m2 à Baugé-en-Anjou

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Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Angers, la commune de Baugé-en-Anjou appartient à la Communauté de Communes Baugeois Vallée qui regroupe 7 communes et compte 35.336 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Baugé-en-Anjou s'élève désormais à 11.862 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Baugé-en-Anjou n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Baugé-en-Anjou, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.943 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Baugé-en-Anjou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Baugé-en-Anjou. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Baugé-en-Anjou. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Baugé-en-Anjou, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Baugé-en-Anjou et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants de Baugé-en-Anjou peuvent consulter l’un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Baugé-en-Anjou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les habitants de Baugé-en-Anjou étaient 11.862, population qui a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Les habitants de Baugé-en-Anjou de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Baugé-en-Anjou. 50% des habitants de Baugé-en-Anjou sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Baugé-en-Anjou, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.678 € par an, soit 1.556 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Baugé-en-Anjou. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Angers, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Baugé-en-Anjou, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Baugeois Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Baugé-en-Anjou a représenté au total 30,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Baugé-en-Anjou 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Baugé-en-Anjou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Baugeois Vallée intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 30,4% se sont conclues sur Baugé-en-Anjou. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Baugé-en-Anjou, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Baugé-en-Anjou, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Baugé-en-Anjou 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Baugé-en-Anjou, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Baugé-en-Anjou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Baugé-en-Anjou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,7% du parc total.