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Prix de l'immobilier au m2 à Le Passage

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Prix au m²
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1 380 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Agen1 500 €+2,2%
Le Passage1 380 €-8,1%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Toulouse, la commune du Passage appartient à la Communauté d'Agglomération d'Agen qui regroupe 31 communes et compte 96.660 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Passage s'élève désormais à 9.548 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Passage est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Passageois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Passage, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.988 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants du Passage sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation au Passage. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Passage. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Passageois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Passage ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts au Passage, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Passage et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Passageois peuvent se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Passage ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 136 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Passage ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Passageois étaient 9.548, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Passageois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale du Passage. 42% des Passageois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Lot-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,8% du secteur des Services, à 15,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 8,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Passage, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.978 € par an, soit 1.665 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages du Passage. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Agen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Passage, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 8,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Agen, le nombre de logements anciens vendus au Passage a représenté au total 9,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Passage 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Passage Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Agen intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,0% se sont conclues sur Le Passage. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Passage, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Passage, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Passage 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Passage, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Passage, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants du Passage sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Passage qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Passage. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an.