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Prix de l'immobilier au m2 à Olivet

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 560 €-14,8%
Olivet2 080 €+0,1%
Orléans2 280 €+7,4%
Saint-Jean-le-Blanc1 840 €+5,5%
Saint-Denis-en-Val2 670 €
Saint-Jean-de-Braye1 925 €+16,3%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin1 785 €
Saran1 660 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune d'Olivet appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 281.899 habitants. En hausse de 10,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Olivet s'élève désormais à 21.639 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Olivet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Olivetains peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Olivet, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.111 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants d'Olivet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Olivet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Olivet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Olivetains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Olivet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 85 commerces de proximité ouverts à Olivet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Olivet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Olivetains peuvent consulter l’un des 112 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Olivet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 176 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Olivet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Olivetains étaient 21.639, population qui a augmenté de 10% entre 2010 et 2015. Les Olivetains de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Olivet. 45% des Olivetains sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Olivet, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.415 € par an, soit 2.118 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Olivet. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Olivet entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 10,0% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Olivet a représenté au total 10,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Olivet 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Olivet était de 3.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -17,5% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Olivet Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 10,0% se sont conclues sur Olivet. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Olivet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.448 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Orléans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Olivet même représentent 11,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Olivet 185 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 59,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Orléans Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Olivet même ont représenté 40 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Olivet, la production totale de logements s'est concrétisée par 185 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Olivet a été de 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.448 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants d'Olivet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Olivet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Olivet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%.