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Prix de l'immobilier au m2 à Basse-Goulaine

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Carquefou2 685 €+1,6%
Nantes3 155 €+0,6%
Rezé2 280 €+5,1%
Sainte-Luce-sur-Loire2 565 €+1,6%
Saint-Sébastien-sur-Loire2 520 €+5,6%
Les Sorinières2 960 €+0%
Thouaré-sur-Loire2 675 €
Vertou2 740 €-9,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 36 km, la commune de Basse-Goulaine appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 630.372 habitants. En hausse de 7,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Basse-Goulaine s'élève désormais à 8.698 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Basse-Goulaine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Goulainais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Basse-Goulaine, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.569 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 13,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Basse-Goulaine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Basse-Goulaine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Basse-Goulaine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Goulainais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Basse-Goulaine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Basse-Goulaine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Basse-Goulaine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Goulainais peuvent consulter l’un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Basse-Goulaine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Basse-Goulaine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Goulainais étaient 8.698, population qui a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. Les Goulainais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Basse-Goulaine. 54% des Goulainais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,9% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Basse-Goulaine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.584 € par an, soit 2.132 € par mois. 11% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Basse-Goulaine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Basse-Goulaine, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 9,4% sur un an. A Basse-Goulaine 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Basse-Goulaine Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Basse-Goulaine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Basse-Goulaine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 9,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Basse-Goulaine 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Basse-Goulaine même ont représenté 81 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Basse-Goulaine, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Sur cette période, les transactions réalisées à Basse-Goulaine ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 190.000 € pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Basse-Goulaine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,6% du parc total.