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Prix de l'immobilier au m2 à Basse-Goulaine

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Basse-Goulaine2 970 €
Carquefou3 000 €+11,8%
Nantes3 425 €+8,4%
Rezé2 660 €+16,7%
Sainte-Luce-sur-Loire2 750 €+7,2%
Saint-Sébastien-sur-Loire2 845 €+12,9%
Les Sorinières3 435 €+16%
Thouaré-sur-Loire2 835 €+5,9%
Vertou2 825 €+3,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 36 km, la commune de Basse-Goulaine appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 638.931 habitants. En hausse de 8,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Basse-Goulaine s'élève désormais à 8.867 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Basse-Goulaine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Goulainais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Basse-Goulaine, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.649 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Basse-Goulaine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,5%.
Tout savoir
Éducation à Basse-Goulaine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Basse-Goulaine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Goulainais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Basse-Goulaine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Basse-Goulaine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Basse-Goulaine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Goulainais peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Basse-Goulaine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Basse-Goulaine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Goulainais étaient 8.867, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Goulainais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Basse-Goulaine. 54% des Goulainais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Basse-Goulaine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.943 € par an, soit 2.162 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Basse-Goulaine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Basse-Goulaine, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 13,9% sur un an. A Basse-Goulaine 3% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 97% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Basse-Goulaine Et sur cette part d'activité de la commune, 3% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Basse-Goulaine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 97% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Basse-Goulaine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 13,9% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Basse-Goulaine 123 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Basse-Goulaine même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 82% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Basse-Goulaine, la production totale de logements s'est concrétisée par 123 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Basse-Goulaine a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Basse-Goulaine ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 220.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Basse-Goulaine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,8% du parc total.