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Prix de l'immobilier au m2 à Aigrefeuille-sur-Maine

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Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 43 km, la commune d'Aigrefeuille-sur-Maine appartient à la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo qui regroupe 16 communes et compte 53.404 habitants. En hausse de 11,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Aigrefeuille-sur-Maine s'élève désormais à 3.700 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Aigrefeuille-sur-Maine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Aigrefeuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Aigrefeuille-sur-Maine, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.414 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants d'Aigrefeuille-sur-Maine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,8%.
Tout savoir
Éducation à Aigrefeuille-sur-Maine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Aigrefeuille-sur-Maine. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Aigrefeuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Aigrefeuille-sur-Maine ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Aigrefeuille-sur-Maine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aigrefeuille-sur-Maine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Aigrefeuillais peuvent consulter l’un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aigrefeuille-sur-Maine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aigrefeuillais étaient 3.700, population qui a augmenté de 11% entre 2010 et 2015. Les Aigrefeuillais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Aigrefeuille-sur-Maine. 52% des Aigrefeuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 33% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,9% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Aigrefeuille-sur-Maine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.842 € par an, soit 1.820 € par mois. 14% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 70% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Aigrefeuille-sur-Maine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigrefeuille-sur-Maine, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Aigrefeuille-sur-Maine a représenté au total 6,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Aigrefeuille-sur-Maine 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aigrefeuille-sur-Maine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 6,9% se sont conclues sur Aigrefeuille-sur-Maine. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigrefeuille-sur-Maine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Aigrefeuille-sur-Maine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Aigrefeuille-sur-Maine 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aigrefeuille-sur-Maine, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Aigrefeuille-sur-Maine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.650 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants d'Aigrefeuille-sur-Maine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,4% du parc total.