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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Just-Saint-Rambert

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Prix au m²
Surface
1 560 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-23,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Priest-en-Jarez2 215 €+14,2%
Andrézieux-Bouthéon1 875 €+4,4%
La Fouillouse2 575 €+27,7%
Villars1 380 €+0%
Saint-Just-Saint-Rambert1 560 €-23,5%
Veauche1 810 €+3,7%
Saint-Genest-Lerpt1 725 €+14,8%
L' Étrat1 910 €+1,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Saint-Étienne, la commune de Saint-Just-Saint-Rambert appartient à la Communauté d'Agglomération Loire Forez Agglomération (LFA) qui regroupe 87 communes et compte 109.047 habitants. En hausse de 7,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Just-Saint-Rambert s'élève désormais à 15.232 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Just-Saint-Rambert est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pontrambertois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Just-Saint-Rambert, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.564 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Saint-Just-Saint-Rambert sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Just-Saint-Rambert. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Just-Saint-Rambert. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontrambertois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Just-Saint-Rambert ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Saint-Just-Saint-Rambert, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Just-Saint-Rambert et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pontrambertois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Just-Saint-Rambert ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Just-Saint-Rambert ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontrambertois étaient 15.232, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Pontrambertois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Saint-Just-Saint-Rambert. 48% des Pontrambertois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Just-Saint-Rambert, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.466 € par an, soit 1.955 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Just-Saint-Rambert. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Étienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Just-Saint-Rambert entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Loire Forez Agglomération (LFA), le nombre de logements anciens vendus à Saint-Just-Saint-Rambert a représenté au total 16,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Just-Saint-Rambert 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Just-Saint-Rambert Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Loire Forez Agglomération (LFA) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 16,3% se sont conclues sur Saint-Just-Saint-Rambert. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Just-Saint-Rambert, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Just-Saint-Rambert 65 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Just-Saint-Rambert, la production totale de logements s'est concrétisée par 65 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Just-Saint-Rambert, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,1% des habitants de Saint-Just-Saint-Rambert sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total.