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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Héand

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Prix au m²
Surface
1 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Priest-en-Jarez2 215 €+14,2%
La Talaudière1 865 €+4,6%
Andrézieux-Bouthéon1 875 €+4,4%
La Fouillouse2 575 €+27,7%
Villars1 380 €+0%
Veauche1 810 €+3,7%
Saint-Genest-Lerpt1 725 €+14,8%
Saint-Héand1 410 €-9,3%
Chazelles-sur-Lyon1 075 €+8,2%
L' Étrat1 910 €+1,9%
Saint-Galmier1 925 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Saint-Étienne, la commune de Saint-Héand appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.048 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Héand s'élève désormais à 3.593 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Héand n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Héandais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Héand, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.663 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Saint-Héand sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Héand. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Héand. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Héandais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Saint-Héand ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Saint-Héand, on peut faire ses achats dans un des 2 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Héand et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Héandais peuvent se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Héand ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Héandais étaient 3.593, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Héandais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Saint-Héand. 54% des Héandais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Héand, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.315 € par an, soit 1.943 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Saint-Héand. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Étienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Héand, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 320.000 € hors droits. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Héand a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Héand 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Héand Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,1% se sont conclues sur Saint-Héand. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Héand, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Héand, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Héand 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Héand, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Héand, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants de Saint-Héand sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,5% du parc total.