Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Montoire-sur-le-Loir

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Tours, la commune de Montoire-sur-le-Loir appartient à la Communauté d'Agglomération Territoires Vendômois qui regroupe 65 communes et compte 54.450 habitants. En baisse de 5,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montoire-sur-le-Loir s'élève désormais à 3.808 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montoire-sur-le-Loir n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montoiriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montoire-sur-le-Loir, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.224 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Montoire-sur-le-Loir sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,7%.
Tout savoir
Éducation à Montoire-sur-le-Loir. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montoire-sur-le-Loir. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montoiriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montoire-sur-le-Loir, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Montoire-sur-le-Loir, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montoire-sur-le-Loir et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montoiriens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montoire-sur-le-Loir. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 18 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montoiriens étaient 3.808, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Montoiriens de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 37% de la population totale de Montoire-sur-le-Loir. 48% des Montoiriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 61% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Loir-et-Cher et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montoire-sur-le-Loir, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.757 € par an, soit 1.646 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Montoire-sur-le-Loir. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vendôme, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montoire-sur-le-Loir, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 110.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Territoires Vendômois, le nombre de logements anciens vendus à Montoire-sur-le-Loir a représenté au total 5,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montoire-sur-le-Loir Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Territoires Vendômois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,8% se sont conclues sur Montoire-sur-le-Loir. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montoire-sur-le-Loir, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Montoire-sur-le-Loir, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 110.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montoire-sur-le-Loir 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montoire-sur-le-Loir, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montoire-sur-le-Loir, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Montoire-sur-le-Loir sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,6% du parc total.