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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Sever

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saint-Pierre-du-Mont1 730 €+1,4%
Saint-Sever1 460 €
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Bordeaux, la commune de Saint-Sever appartient à la Communauté de Communes Chalosse Tursan qui regroupe 50 communes et compte 26.020 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Sever s'élève désormais à 4.884 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Sever n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Severins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Sever, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.514 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Sever sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Sever. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Sever. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Saint-Sever, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Sever et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Severins peuvent consulter l’un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Sever. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 15 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Severins étaient 4.884, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Saint-Severins de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Saint-Sever. 43% des Saint-Severins sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 19,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Sever, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.423 € par an, soit 1.702 € par mois. 23% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Saint-Sever. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mont-de-Marsan, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sever, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 180.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Chalosse Tursan, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Sever a représenté au total 26,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Sever Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Chalosse Tursan intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 26,3% se sont conclues sur Saint-Sever. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Sever, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Saint-Sever, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Sever 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Sever, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Sever, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,8% des habitants de Saint-Sever sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,0% du parc total.