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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Paul-lès-Dax

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Prix au m²
Surface
1 910 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,9%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bénesse-lès-Dax1 850 €+1,1%
Dax2 055 €-2%
Saint-Paul-lès-Dax1 910 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 20 km, la commune de Saint-Paul-lès-Dax appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax qui regroupe 20 communes et compte 54.874 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Paul-lès-Dax s'élève désormais à 13.092 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Paul-lès-Dax est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Saint-Paulois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Paul-lès-Dax, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.098 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Saint-Paul-lès-Dax sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Paul-lès-Dax. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Paul-lès-Dax. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Paulois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Saint-Paul-lès-Dax, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Saint-Paul-lès-Dax, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Paul-lès-Dax et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Paulois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Paul-lès-Dax. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Paul-lès-Dax ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Paulois étaient 13.092, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Saint-Paulois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Saint-Paul-lès-Dax. 43% des Saint-Paulois sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,9% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Paul-lès-Dax, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.156 € par an, soit 1.680 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Saint-Paul-lès-Dax. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dax, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Paul-lès-Dax entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 14,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Paul-lès-Dax a représenté au total 26,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Paul-lès-Dax 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Paul-lès-Dax Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,7% se sont conclues sur Saint-Paul-lès-Dax. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Paul-lès-Dax, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 14,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Paul-lès-Dax 131 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax, la production totale de logements s'est concrétisée par 131 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Paul-lès-Dax, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,7% des habitants de Saint-Paul-lès-Dax sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Paul-lès-Dax qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Paul-lès-Dax. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an.