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Prix de l'immobilier au m2 à Lons-le-Saunier

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Lons-le-Saunier1 610 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Genève, la commune de Lons-le-Saunier appartient à la Communauté d'Agglomération Ecla (Espace Communautaire Lons Agglomération) qui regroupe 31 communes et compte 34.338 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Lons-le-Saunier s'élève désormais à 17.459 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lons-le-Saunier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Lédoniens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Jura, est situé à Lons-le-Saunier.
Immobilier
A Lons-le-Saunier, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.900 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Lons-le-Saunier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation à Lons-le-Saunier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lons-le-Saunier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lédoniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lons-le-Saunier, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 202 commerces de proximité ouverts à Lons-le-Saunier, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lons-le-Saunier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lédoniens peuvent consulter l’un des 118 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lons-le-Saunier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 81 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lons-le-Saunier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lédoniens étaient 17.459, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Lédoniens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Lons-le-Saunier. 34% des Lédoniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Jura et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 60,8% du secteur des Services, à 25,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Lons-le-Saunier, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.578 € par an, soit 1.548 € par mois. 36% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Lons-le-Saunier. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lons-le-Saunier, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lons-le-Saunier entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Ecla (Espace Communautaire Lons Agglomération), le nombre de logements anciens vendus à Lons-le-Saunier a représenté au total 55,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lons-le-Saunier 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lons-le-Saunier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Ecla (Espace Communautaire Lons Agglomération) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 55,4% se sont conclues sur Lons-le-Saunier. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lons-le-Saunier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Lons-le-Saunier 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Lons-le-Saunier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lons-le-Saunier, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lons-le-Saunier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,1% des habitants de Lons-le-Saunier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2010 et 2015. Un habitant de Lons-le-Saunier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lons-le-Saunier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 12,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 3,2% sur un an.