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Prix de l'immobilier au m2 à Hauts de Bienne

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Prix au m²
Surface
1 030 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-11,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bois-d'Amont2 025 €+10,5%
Hauts de Bienne1 030 €-11,5%
Prémanon2 040 €+6,1%
Les Rousses2 380 €+9,9%
Saint-Laurent-en-Grandvaux1 430 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Hauts de Bienne appartient à la Communauté de Communes du Haut-Jura (ARCADE) qui regroupe 4 communes et compte 9.400 habitants. En baisse de 3,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Hauts de Bienne s'élève désormais à 5.370 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Hauts de Bienne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Moréziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Hauts de Bienne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.266 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants d'Hauts de Bienne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,6%.
Tout savoir
Éducation à Hauts de Bienne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Hauts de Bienne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moréziens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Hauts de Bienne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Hauts de Bienne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hauts de Bienne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Moréziens peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Hauts de Bienne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 26 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moréziens étaient 5.370, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Moréziens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Hauts de Bienne. 41% des Moréziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Jura et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,0% du secteur des Services, à 24,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hauts de Bienne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.066 € par an, soit 1.839 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Hauts de Bienne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Claude, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Hauts de Bienne, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Haut-Jura (ARCADE), le nombre de logements anciens vendus à Hauts de Bienne a représenté au total 55,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Hauts de Bienne 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hauts de Bienne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut-Jura (ARCADE) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 55,2% se sont conclues sur Hauts de Bienne. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Hauts de Bienne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Hauts de Bienne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Hauts de Bienne 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hauts de Bienne, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Hauts de Bienne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,2% des habitants de Hauts de Bienne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 18,8% du parc total.