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Prix de l'immobilier au m2 à Vif

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Champ-sur-Drac2 410 €-5,5%
Corrençon-en-Vercors2 665 €-0,3%
Vif2 705 €-4,3%
Jarrie2 745 €+6,8%
Claix3 235 €+0,2%
Lans-en-Vercors2 530 €-9,2%
Le Pont-de-Claix1 540 €-1,4%
Villard-de-Lans2 205 €-3,2%
Varces-Allières-et-Risset3 030 €-5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Grenoble, la commune de Vif appartient à la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.516 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Vif s'élève désormais à 8.212 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vif est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vifois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vif, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.602 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Vif sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,2%.
Tout savoir
Éducation à Vif. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vif. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vifois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Vif, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Vif, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vif et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vifois peuvent consulter l’un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vif. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vifois étaient 8.212, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Vifois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vif. 47% des Vifois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,5% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Vif, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.313 € par an, soit 1.943 € par mois. 14% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Vif. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vif, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 13,2% sur un an. Au sein de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Vif a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vif 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vif Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,3% se sont conclues sur Vif. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vif, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vif, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 13,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Vif 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vif, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vif, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants de Vif sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,0% du parc total.