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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Chef

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bourgoin-Jallieu2 110 €+1,8%
Nivolas-Vermelle1 900 €
Saint-Chef1 720 €
Saint-Clair-de-la-Tour1 800 €+0%
Saint-Savin2 165 €+2,9%
La Tour-du-Pin1 550 €+1,3%
Vasselin1 720 €
Vignieu2 105 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lyon, la commune de Saint-Chef appartient à la Communauté de Communes les Balcons du Dauphiné qui regroupe 47 communes et compte 75.092 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Chef s'élève désormais à 3.620 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Chef n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Cheffois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chef, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.508 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Saint-Chef sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chef. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Chef. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Cheffois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Chef ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Saint-Chef, on peut faire ses achats dans un des 2 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chef et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Cheffois peuvent consulter l’un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Chef. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Cheffois étaient 3.620, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Saint-Cheffois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Saint-Chef. 50% des Saint-Cheffois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,5% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Chef, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.960 € par an, soit 1.913 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-Chef. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes les Balcons du Dauphiné, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chef a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Chef 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chef Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes les Balcons du Dauphiné intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,1% se sont conclues sur Saint-Chef. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chef 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chef, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Saint-Chef sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,2% du parc total.