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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Chef

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Prix au m²
Surface
1 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+15%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bourgoin-Jallieu2 170 €+2,9%
Nivolas-Vermelle1 935 €+1,8%
Saint-Chef1 975 €+15%
Saint-Clair-de-la-Tour1 685 €-6,2%
La Tour-du-Pin1 815 €+17,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lyon, la commune de Saint-Chef appartient à la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné qui regroupe 47 communes et compte 75.807 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Chef s'élève désormais à 3.618 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Chef n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Cheffois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chef, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.519 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Saint-Chef sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chef. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Chef. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Cheffois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Chef ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Saint-Chef, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chef et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Cheffois peuvent se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Chef ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Cheffois étaient 3.618, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Saint-Cheffois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Saint-Chef. 50% des Saint-Cheffois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Chef, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.349 € par an, soit 1.946 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-Chef. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 270.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chef a représenté au total 4,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Chef 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chef Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,7% se sont conclues sur Saint-Chef. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Chef, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chef 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chef, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Chef, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Saint-Chef sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total.