Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Morestel

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Les Avenières Veyrins-Thuellin1 555 €-1,5%
Morestel1 755 €-9%
Saint-Chef1 975 €+15%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Lyon, la commune de Morestel appartient à la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné qui regroupe 47 communes et compte 75.807 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Morestel s'élève désormais à 4.425 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Morestel n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Morestellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morestel, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.997 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Morestel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Morestel. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Morestel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Morestel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morestel et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Morestellois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Morestel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 23 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Morestel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morestellois étaient 4.425, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Morestellois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Morestel. 43% des Morestellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morestel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.446 € par an, soit 1.620 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Morestel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Morestel, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné, le nombre de logements anciens vendus à Morestel a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Morestel 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morestel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Balcons du Dauphiné intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,3% se sont conclues sur Morestel. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Morestel, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Morestel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Morestel 32 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morestel, la production totale de logements s'est concrétisée par 32 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Morestel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,4% des habitants de Morestel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,2% du parc total.