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Prix de l'immobilier au m2 à Montbonnot-Saint-Martin

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Prix au m²
Surface
3 660 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Meylan3 535 €+2,4%
Crolles2 855 €-6,8%
Gières2 500 €+0,6%
Montbonnot-Saint-Martin3 660 €+5,8%
Le Versoud2 755 €+0,9%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 930 €+0,8%
Biviers3 735 €0%
Corenc4 100 €+8,1%
Domène2 430 €+1,9%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Saint-Martin-le-Vinoux1 695 €-15,2%
Grenoble2 515 €+2,3%
La Tronche2 910 €+0,1%
Fontanil-Cornillon2 930 €+2,2%
Saint-Égrève2 445 €-14,2%
Saint-Ismier4 065 €+15,2%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Grenoble, la commune de Montbonnot-Saint-Martin appartient à la Communauté de Communes Le Grésivaudan qui regroupe 43 communes et compte 101.100 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montbonnot-Saint-Martin s'élève désormais à 5.015 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montbonnot-Saint-Martin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bonimontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montbonnot-Saint-Martin, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.259 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 15,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Montbonnot-Saint-Martin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Montbonnot-Saint-Martin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montbonnot-Saint-Martin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bonimontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Montbonnot-Saint-Martin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Montbonnot-Saint-Martin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montbonnot-Saint-Martin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bonimontains peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montbonnot-Saint-Martin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 149 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montbonnot-Saint-Martin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonimontains étaient 5.015, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Bonimontains de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Montbonnot-Saint-Martin. 50% des Bonimontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montbonnot-Saint-Martin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.153 € par an, soit 2.596 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 56% du total des ménages de Montbonnot-Saint-Martin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montbonnot-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, le nombre de logements anciens vendus à Montbonnot-Saint-Martin a représenté au total 3,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montbonnot-Saint-Martin 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montbonnot-Saint-Martin était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montbonnot-Saint-Martin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Le Grésivaudan intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,7% se sont conclues sur Montbonnot-Saint-Martin. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montbonnot-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montbonnot-Saint-Martin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montbonnot-Saint-Martin même représentent 13,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montbonnot-Saint-Martin 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montbonnot-Saint-Martin, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montbonnot-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Montbonnot-Saint-Martin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total.