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Prix de l'immobilier au m2 à Le Versoud

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Prix au m²
Surface
2 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Meylan3 535 €+2,4%
Crolles2 855 €-6,8%
Gières2 500 €+0,6%
Montbonnot-Saint-Martin3 660 €+5,8%
Le Versoud2 755 €+0,9%
Villard-Bonnot2 305 €+0,7%
Vaulnaveys-le-Haut2 635 €+10,5%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 930 €+0,8%
Biviers3 735 €0%
Corenc4 100 €+8,1%
Domène2 430 €+1,9%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Les Adrets1 875 €+5,7%
Froges2 550 €+1,7%
La Tronche2 910 €+0,1%
Chamrousse1 490 €+22,3%
Bernin3 455 €
Saint-Ismier4 065 €+15,2%
Saint-Martin-d'Uriage3 055 €+1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Grenoble, la commune du Versoud appartient à la Communauté de Communes Le Grésivaudan qui regroupe 43 communes et compte 101.100 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Versoud s'élève désormais à 4.797 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Versoud est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bédouins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Versoud, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.961 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants du Versoud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation au Versoud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Versoud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bédouins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Versoud ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts au Versoud, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Versoud et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bédouins peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Versoud ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 83 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Versoud ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bédouins étaient 4.797, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Bédouins de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale du Versoud. 47% des Bédouins sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Versoud, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.587 € par an, soit 2.049 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages du Versoud. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Versoud, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Le Grésivaudan, le nombre de logements anciens vendus au Versoud a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Versoud 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Versoud Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Le Grésivaudan intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,1% se sont conclues sur Le Versoud. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Versoud, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Versoud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Versoud 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Versoud, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Versoud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,1% des habitants du Versoud sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,6% du parc total.