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Prix de l'immobilier au m2 à La Tronche

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Prix au m²
Surface
2 910 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Biviers3 735 €0%
Corenc4 100 €+8,1%
Échirolles1 785 €-7%
Eybens2 875 €+11,7%
Fontaine1 820 €+9,8%
Fontanil-Cornillon2 930 €+2,2%
Gières2 500 €+0,6%
Grenoble2 515 €+2,3%
Meylan3 535 €+2,4%
Montbonnot-Saint-Martin3 660 €+5,8%
Poisat3 245 €+5,2%
Saint-Égrève2 445 €-14,2%
Saint-Ismier4 065 €+15,2%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Saint-Martin-le-Vinoux1 695 €-15,2%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 930 €+0,8%
Sassenage2 540 €-5,8%
Seyssinet-Pariset2 250 €+11,1%
Seyssins3 195 €+10,8%
La Tronche2 910 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de La Tronche appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 443.123 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Tronche s'élève désormais à 6.644 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Tronche est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Tronchois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A La Tronche, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.312 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de La Tronche sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,8%.
Tout savoir
Éducation à La Tronche. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Tronche. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tronchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à La Tronche, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à La Tronche, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 26 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Tronche et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Tronchois peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Tronche. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 333 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Tronche ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 39 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tronchois étaient 6.644, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Tronchois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de La Tronche. 34% des Tronchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Tronche, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.681 € par an, soit 2.223 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de La Tronche. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Tronche entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 7,0% sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à La Tronche a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Tronche 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Tronche Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur La Tronche. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Tronche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,0% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 570.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Tronche 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Tronche, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Tronche, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,4% des habitants de La Tronche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,7% du parc total.