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Prix de l'immobilier au m2 à Ballan-Miré

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Prix au m²
Surface
2 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Ballan-Miré2 425 €+0,2%+3,3%
Chambray-lès-Tours2 070 €+13,2%+0,3%
Joué-lès-Tours1 815 €+2,2%-0,9%
La Riche2 355 €-1,5%+3,7%
Saint-Avertin2 265 €-5,4%-8,1%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €-1,5%+5,6%
Tours2 650 €+4,7%+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Tours, la commune de Ballan-Miré appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.123 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Ballan-Miré s'élève désormais à 7.943 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Ballan-Miré est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ballanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ballan-Miré, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.566 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Ballan-Miré sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Ballan-Miré. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ballan-Miré. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ballanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ballan-Miré ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Ballan-Miré, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ballan-Miré et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ballanais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ballan-Miré. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 77 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ballan-Miré ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballanais étaient 7.943, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Ballanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Ballan-Miré. 52% des Ballanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ballan-Miré, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.042 € par an, soit 2.004 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Ballan-Miré. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ballan-Miré, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 3,0% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Ballan-Miré a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ballan-Miré 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ballan-Miré Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,7% se sont conclues sur Ballan-Miré. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ballan-Miré, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ballan-Miré, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ballan-Miré 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ballan-Miré, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ballan-Miré, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Ballan-Miré sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,1% du parc total.