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Amboise1 790 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Tours, la commune d'Amboise appartient à la Communauté de Communes du Val D Amboise qui regroupe 14 communes et compte 28.315 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Amboise s'élève désormais à 13.119 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Amboise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Amboisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Amboise, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.760 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants d'Amboise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation à Amboise. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Amboise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Amboisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Amboise, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Amboise, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Amboise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Amboisiens peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Amboise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Amboise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Amboisiens étaient 13.119, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Amboisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Amboise. 45% des Amboisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,9% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Amboise, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.756 € par an, soit 1.646 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages d'Amboise. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Amboise, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 19,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val D Amboise, le nombre de logements anciens vendus à Amboise a représenté au total 53,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Amboise 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,2% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Amboise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val D Amboise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 53,3% se sont conclues sur Amboise. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Amboise, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Amboise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 19,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.448 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Amboise 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val D Amboise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Amboise même ont représenté 75 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 73% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Amboise, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Amboise a été de 150.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.448 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,0% des habitants d'Amboise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,9% du parc total.