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Prix de l'immobilier au m2 à Vitré

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Vitré1 985 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Rennes, la commune de Vitré appartient à la Communauté d'Agglomération Vitré Communauté qui regroupe 46 communes et compte 79.948 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Vitré s'élève désormais à 17.798 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vitré est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Vitréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vitré, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.866 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Vitré sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Vitré. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vitré. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vitréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Vitré, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 145 commerces de proximité ouverts à Vitré, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vitré et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vitréens peuvent consulter l’un des 125 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vitré. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vitré ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vitréens étaient 17.798, population qui a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Les Vitréens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vitré. 45% des Vitréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Vitré, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.804 € par an, soit 1.734 € par mois. 23% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Vitré. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vitré, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,1%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vitré entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 13,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Vitré Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Vitré a représenté au total 32,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vitré 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vitré Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Vitré Communauté intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 32,4% se sont conclues sur Vitré. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vitré, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 13,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 6.023 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Vitré 152 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Vitré Communauté, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vitré même ont représenté 53 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 68% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vitré, la production totale de logements s'est concrétisée par 152 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 6.023 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,0% des habitants de Vitré sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,8% du parc total.