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Prix de l'immobilier au m2 à Redon

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Redon1 415 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Rennes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 28 km, la commune de Redon appartient à la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération qui regroupe 31 communes et compte 65.903 habitants. En baisse de 7,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Redon s'élève désormais à 8.914 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Redon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Redonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Redon, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.010 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a baissé de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Redon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Redon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Redon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Redonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Redon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Redon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Redon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Redonnais peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Redon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Redon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Redonnais étaient 8.914, population qui a diminué de 7% entre 2010 et 2015. Les Redonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Redon. 42% des Redonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Redon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.535 € par an, soit 1.628 € par mois. 31% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Redon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Redon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Redon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 7,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Redon a représenté au total 24,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Redon 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Redon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 24,4% se sont conclues sur Redon. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Redon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Redon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 7,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 6.023 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Redon 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Redon, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Redon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 6.023 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,5% des habitants de Redon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant de Redon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Redon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 13,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.