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Prix de l'immobilier au m2 à Balaruc-les-Bains

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Balaruc-les-Bains3 320 €-2,6%
Bouzigues2 790 €
Frontignan2 755 €+19,5%
Gigean1 910 €-11,1%
Mèze2 645 €+22,9%
Poussan2 260 €+2,9%
Sète2 335 €+0,3%
Vic-la-Gardiole2 860 €-4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Balaruc-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin de Thau qui regroupe 14 communes et compte 124.878 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Balaruc-les-Bains s'élève désormais à 6.851 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Balaruc-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Balarucois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Balaruc-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.332 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Balaruc-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,1%.
Tout savoir
Éducation à Balaruc-les-Bains. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Balaruc-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Balarucois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Balaruc-les-Bains ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Balaruc-les-Bains, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Balaruc-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Balarucois peuvent consulter l’un des 81 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Balaruc-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Balaruc-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Balarucois étaient 6.851, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Balarucois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Balaruc-les-Bains. 48% des Balarucois sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 31 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 9,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Balaruc-les-Bains, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.753 € par an, soit 1.729 € par mois. 24% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Balaruc-les-Bains. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Sète, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Balaruc-les-Bains entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 290.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin de Thau, le nombre de logements anciens vendus à Balaruc-les-Bains a représenté au total 7,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Balaruc-les-Bains 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Balaruc-les-Bains était de 3.500 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Balaruc-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin de Thau intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 7,1% se sont conclues sur Balaruc-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Balaruc-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin de Thau, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Balaruc-les-Bains même représentent 8,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Balaruc-les-Bains 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Balaruc-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Balaruc-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Balaruc-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 1,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.