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Prix de l'immobilier au m2 à Ville-d'Avray

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Port-Marly4 185 €+2,7%
Rocquencourt5 060 €+0,8%
Saint-Cyr-l'École3 360 €-0,5%
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Vanves5 685 €-1,3%
Clamart4 935 €-2%
Nanterre4 785 €+0,9%
Suresnes6 035 €-0,4%
Vaucresson5 170 €+7%
Ville-d'Avray5 925 €+3,2%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Verrières-le-Buisson3 785 €+5,9%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Bailly4 150 €-3,3%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €-2,3%
Chatou4 840 €-0,4%
Marly-le-Roi3 535 €-0,1%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,5%
Croissy-sur-Seine6 000 €+6,1%
Jouy-en-Josas3 985 €-2,1%
Montrouge6 400 €+1%
Puteaux6 360 €+1,6%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%
Sceaux5 920 €-0,4%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Bièvres3 660 €+2%
Garches5 700 €+2,5%
Buc4 805 €-1,4%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Le Chesnay4 785 €-0,1%
Louveciennes4 665 €-3,9%
Versailles6 050 €-0,3%
Bagneux4 385 €+1,5%
Châtenay-Malabry4 200 €-0,9%
Chaville4 945 €+0,5%
Malakoff5 245 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 935 €+2,3%
Meudon5 215 €-1,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,3%
Sèvres5 650 €+1,4%
Le Pecq4 200 €+0,1%
Viroflay4 885 €+0,4%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Bougival4 220 €-0,6%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+3,7%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Châtillon5 200 €+1,9%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Ville-d'Avray appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Ville-d'Avray s'élève désormais à 11.422 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ville-d'Avray est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Dagovéraniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ville-d'Avray, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.311 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Ville-d'Avray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Ville-d'Avray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ville-d'Avray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dagovéraniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Ville-d'Avray, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Ville-d'Avray, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ville-d'Avray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dagovéraniens peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ville-d'Avray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 438 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ville-d'Avray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 52 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dagovéraniens étaient 11.422, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Dagovéraniens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Ville-d'Avray. 49% des Dagovéraniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ville-d'Avray, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 35.176 € par an, soit 2.931 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 26% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 62% du total des ménages de Ville-d'Avray. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ville-d'Avray entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.080.000 € hors droits. A Ville-d'Avray 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ville-d'Avray était de 8.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ville-d'Avray Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.700 € du m², avec une variation annuelle de -2,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ville-d'Avray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.080.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.140.000 € à 1.390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Ville-d'Avray 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ville-d'Avray, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ville-d'Avray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants de Ville-d'Avray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. Un habitant de Ville-d'Avray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ville-d'Avray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%.