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Prix de l'immobilier au m2 à Vaucresson

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Prix au m²
Surface
6 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+18,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Vanves6 180 €+8,8%
Clamart5 220 €+5,8%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Houilles4 200 €+9%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Garches5 550 €-2,7%
Buc4 275 €-11,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Versailles6 700 €+10,8%
Chaville5 005 €+1,2%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Viroflay5 105 €+4,4%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Courbevoie6 675 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Vaucresson appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Vaucresson s'élève désormais à 8.628 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaucresson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vaucressonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaucresson, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.893 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Vaucresson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation à Vaucresson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaucresson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vaucressonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Vaucresson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Vaucresson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaucresson et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Vaucressonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 51 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaucresson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 338 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaucresson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vaucressonnais étaient 8.628, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Vaucressonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vaucresson. 53% des Vaucressonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaucresson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 38.694 € par an, soit 3.225 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 23% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 68% du total des ménages de Vaucresson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vaucresson entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 6.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.200.000 € hors droits, a progressé de 6,6% sur un an. A Vaucresson 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaucresson Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.900 € et 6.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaucresson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.100.000 € à 1.350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Vaucresson 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaucresson, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaucresson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Vaucresson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,9% du parc total.