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Prix de l'immobilier au m2 à Sèvres

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Saint-Cloud6 695 €+4%
Vanves5 685 €+2,6%
Clamart4 935 €+4,7%
Nanterre4 785 €+7%
Suresnes6 035 €+1,6%
Vaucresson5 170 €+7,9%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Arcueil4 760 €+6,7%
Boulogne-Billancourt7 635 €+4,1%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
La Garenne-Colombes5 775 €+7,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Bailly4 150 €+5,2%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chatou4 840 €+2,3%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Montrouge6 400 €+9,8%
Puteaux6 360 €+7,3%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Sceaux5 920 €+7,8%
Cachan4 715 €+8,6%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Bièvres3 660 €+7,1%
Garches5 700 €+8,3%
Buc4 805 €+15,1%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Versailles6 050 €+2,8%
Bagneux4 385 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Chaville4 945 €+4,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Meudon5 215 €+8,6%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+4,9%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sèvres5 650 €+9,5%
Gentilly5 450 €+14,6%
Viroflay4 885 €+5,3%
Paris 17e9 210 €+4,9%
Paris 7e11 965 €+8,4%
Paris 6e12 390 €+9,8%
Paris 8e10 815 €+5,4%
Bougival4 220 €+8,3%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Levallois-Perret8 150 €+10,4%
Châtillon5 200 €+1,3%
Courbevoie6 310 €+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Sèvres appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Sèvres s'élève désormais à 23.332 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sèvres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Sévriens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sèvres, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.510 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Sèvres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,2%.
Tout savoir
Éducation à Sèvres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sèvres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sévriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Sèvres, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 65 commerces de proximité ouverts à Sèvres, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sèvres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sévriens peuvent consulter l’un des 101 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sèvres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 425 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sèvres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 49 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sévriens étaient 23.332, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Sévriens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Sèvres. 46% des Sévriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Sèvres, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 30.217 € par an, soit 2.518 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Sèvres. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sèvres entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 980.000 € hors droits, a progressé de 10,2% sur un an. A Sèvres 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sèvres était de 7.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sèvres Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.900 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 9,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.800 € du m², avec une variation annuelle de 11,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.400 € et 6.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sèvres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 980.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 580.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.020.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.070.000 € à 1.310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Sèvres 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 7.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sèvres, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sèvres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Sèvres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Un habitant de Sèvres qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sèvres. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 3,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.