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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Cloud

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Rocquencourt5 060 €+0,8%
Bougival4 220 €-0,6%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €-2,3%
Chatou4 840 €-0,4%
Le Chesnay4 785 €-0,1%
Croissy-sur-Seine6 000 €+6,1%
Houilles3 855 €+1,4%
Jouy-en-Josas3 985 €-2,1%
Louveciennes4 665 €-3,9%
Marly-le-Roi3 535 €-0,1%
Le Port-Marly4 185 €+2,7%
Versailles6 050 €-0,3%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,5%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Viroflay4 885 €+0,4%
Bièvres3 660 €+2%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bagneux4 385 €+1,5%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Clamart4 935 €-2%
Châtenay-Malabry4 200 €-0,9%
Châtillon5 200 €+1,9%
Chaville4 945 €+0,5%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+3,7%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Garches5 700 €+2,5%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Malakoff5 245 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 935 €+2,3%
Meudon5 215 €-1,9%
Montrouge6 400 €+1%
Nanterre4 785 €+0,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,3%
Puteaux6 360 €+1,6%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Sceaux5 920 €-0,4%
Sèvres5 650 €+1,4%
Suresnes6 035 €-0,4%
Vanves5 685 €-1,3%
Vaucresson5 170 €+7%
Ville-d'Avray5 925 €+3,2%
Arcueil4 760 €+4,2%
Gentilly5 450 €-1,3%
Bezons3 425 €+1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Cloud appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Cloud s'élève désormais à 29.362 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Cloud est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Clodoaldiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Cloud, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.190 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Saint-Cloud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 10,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Cloud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Cloud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clodoaldiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Cloud, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 93 commerces de proximité ouverts à Saint-Cloud, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Cloud et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clodoaldiens peuvent consulter l’un des 163 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Cloud. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 478 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 45 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Cloud ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 55 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clodoaldiens étaient 29.362, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Clodoaldiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Saint-Cloud. 45% des Clodoaldiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Cloud, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 36.553 € par an, soit 3.046 € par mois. 11% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 25% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 64% du total des ménages de Saint-Cloud. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Cloud entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 6.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.020.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Cloud a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Cloud 84% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 16% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Cloud était de 9.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Cloud Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,1% se sont conclues sur Saint-Cloud. Et sur cette part d'activité de la commune, 84% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.400 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.200 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.500 € et 7.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 16% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Cloud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.020.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 18,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.110.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.320.000 € à 1.610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Cloud 122 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 9.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.200 € le m² pour un deux pièces. 8.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Cloud, la production totale de logements s'est concrétisée par 122 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Cloud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,8% des habitants de Saint-Cloud sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. Un habitant de Saint-Cloud qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Cloud. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois a baissé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.