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Prix de l'immobilier au m2 à Neuilly-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
10 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+2,2%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Vanves5 685 €-1,3%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Clamart4 935 €-2%
Nanterre4 785 €+0,9%
Suresnes6 035 €-0,4%
Vaucresson5 170 €+7%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ville-d'Avray5 925 €+3,2%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Arcueil4 760 €+4,2%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Clichy5 605 €+4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Chatou4 840 €-0,4%
Houilles3 855 €+1,4%
Montrouge6 400 €+1%
Puteaux6 360 €+1,6%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Colombes4 325 €+3,4%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Garches5 700 €+2,5%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Bagneux4 385 €+1,5%
Malakoff5 245 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 935 €+2,3%
Meudon5 215 €-1,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Sèvres5 650 €+1,4%
Gentilly5 450 €-1,3%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 20e7 325 €+2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Sannois3 210 €-1%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Châtillon5 200 €+1,9%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Neuilly-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Neuilly-sur-Seine s'élève désormais à 60.910 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et grandes lignes). Par ailleurs, les Neuilléens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Neuilly-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.104 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 3% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 5,1%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuilléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Neuilly-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 423 commerces de proximité ouverts à Neuilly-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuilléens peuvent consulter l’un des 590 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 51 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 753 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 93 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 446 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuilléens étaient 60.910, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Neuilléens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Neuilly-sur-Seine. 47% des Neuilléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Neuilly-sur-Seine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 43.350 € par an, soit 3.613 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 19% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages de Neuilly-sur-Seine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 10.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.740.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Neuilly-sur-Seine a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Neuilly-sur-Seine 98% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 2% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-sur-Seine était de 11.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,2% se sont conclues sur Neuilly-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 98% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 10.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 9.000 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 10.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 10.900 € du m², avec une variation annuelle de 7,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 11.200 € et 13.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 2% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.740.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-sur-Seine 151 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 11.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 151 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,6% des habitants de Neuilly-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant de Neuilly-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 26 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.