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Prix de l'immobilier au m2 à Nanterre

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Prix au m²
Surface
5 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Houilles4 200 €+9%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Viroflay5 105 €+4,4%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Chaville5 005 €+1,2%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Nanterre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Nanterre s'élève désormais à 94.258 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nanterre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nanterriens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Hauts-de-Seine, est situé à Nanterre.
Immobilier
A Nanterre, le parc immobilier résidentiel se compose de 39.372 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 26% des habitants de Nanterre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Nanterre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 26 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nanterre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 40 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nanterriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 31 établissements d'enseignement supérieur, présents à Nanterre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 234 commerces de proximité ouverts à Nanterre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 16 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nanterre et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nanterriens peuvent se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nanterre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 583 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 49 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nanterre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 59 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nanterriens étaient 94.258, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Nanterriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Nanterre. 39% des Nanterriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nanterre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.502 € par an, soit 1.625 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Nanterre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Nanterre entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 630.000 € hors droits, a progressé de 4,9% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Nanterre a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Nanterre 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nanterre était de 5.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 500.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nanterre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Nanterre. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.900 € et 4.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nanterre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 630.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 460.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 660.000 € à 810.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nanterre même représentent 2,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Nanterre 799 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.900 € le m² pour un studio. 5.800 € le m² pour un deux pièces. 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Nanterre même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nanterre, la production totale de logements s'est concrétisée par 799 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 500.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Sur cette période, les transactions réalisées à Nanterre ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 390.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 510.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Nanterre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Nanterre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nanterre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.