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Prix de l'immobilier au m2 à Nanterre

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Prix au m²
Surface
4 785 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 12/2018

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Rocquencourt5 060 €+0,8%
Bougival4 220 €-0,6%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €-2,3%
Chatou4 840 €-0,4%
Le Chesnay4 785 €-0,1%
Croissy-sur-Seine6 000 €+6,1%
Houilles3 855 €+1,4%
Louveciennes4 665 €-3,9%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%
Mareil-Marly4 345 €-6,4%
Marly-le-Roi3 535 €-0,1%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%
Montesson4 085 €-1,7%
Le Pecq4 200 €+0,1%
Le Port-Marly4 185 €+2,7%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Le Vésinet5 645 €+6,1%
Viroflay4 885 €+0,4%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Chaville4 945 €+0,5%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Garches5 700 €+2,5%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Marnes-la-Coquette5 935 €+2,3%
Meudon5 215 €-1,9%
Nanterre4 785 €+0,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Puteaux6 360 €+1,6%
Rueil-Malmaison5 760 €+0,9%
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Sèvres5 650 €+1,4%
Suresnes6 035 €-0,4%
Vaucresson5 170 €+7%
Ville-d'Avray5 925 €+3,2%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Nanterre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Nanterre s'élève désormais à 93.742 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nanterre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nanterriens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Hauts-de-Seine, est situé à Nanterre.
Immobilier
A Nanterre, le parc immobilier résidentiel se compose de 38.560 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 26% des habitants de Nanterre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,6%.
Tout savoir
Éducation à Nanterre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 26 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nanterre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 20 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 40 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nanterriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 27 établissements d'enseignement supérieur, présents à Nanterre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 225 commerces de proximité ouverts à Nanterre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nanterre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nanterriens peuvent consulter l’un des 279 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 67 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nanterre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 591 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 48 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nanterre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 59 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nanterriens étaient 93.742, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Nanterriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Nanterre. 39% des Nanterriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Nanterre, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.171 € par an, soit 1.598 € par mois. 36% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Nanterre. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Nanterre entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 610.000 € hors droits, a progressé de 4,4% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Nanterre a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Nanterre 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nanterre était de 4.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 410.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -1,3% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nanterre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,3% se sont conclues sur Nanterre. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m², avec une variation annuelle de 5,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.900 € et 4.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nanterre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 4,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 470.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 660.000 € à 810.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nanterre même représentent 2,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Nanterre 734 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.400 € le m² pour un studio. 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Nanterre même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nanterre, la production totale de logements s'est concrétisée par 734 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Nanterre a été de 410.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants de Nanterre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. Un habitant de Nanterre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nanterre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 3,2% pour un deux pièces.