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Prix de l'immobilier au m2 à Meudon

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 1er9 340 €+11%
Paris 2e9 775 €+9,2%
Paris 4e12 080 €+21,6%
Paris 5e10 770 €+11,3%
Paris 6e12 390 €+9,8%
Paris 7e11 965 €+8,4%
Paris 8e10 815 €+5,4%
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Paris 17e9 210 €+4,9%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Bougival4 220 €+8,3%
Buc4 805 €+15,1%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Versailles6 050 €+2,8%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Viroflay4 885 €+5,3%
Bièvres3 660 €+7,1%
Igny3 920 €+4,4%
Massy3 430 €+6,4%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Boulogne-Billancourt7 635 €+4,1%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Chaville4 945 €+4,5%
Courbevoie6 310 €+8,8%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Levallois-Perret8 150 €+10,4%
Garches5 700 €+8,3%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Meudon5 215 €+8,6%
Montrouge6 400 €+9,8%
Nanterre4 785 €+7%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+4,9%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Puteaux6 360 €+7,3%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Saint-Cloud6 695 €+4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Sèvres5 650 €+9,5%
Suresnes6 035 €+1,6%
Vanves5 685 €+2,6%
Vaucresson5 170 €+7,9%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Arcueil4 760 €+6,7%
Cachan4 715 €+8,6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Villejuif4 350 €+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Meudon appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Meudon s'élève désormais à 45.317 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Meudon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Meudonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Meudon, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.177 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Meudon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,1%.
Tout savoir
Éducation à Meudon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Meudon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meudonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Meudon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 116 commerces de proximité ouverts à Meudon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Meudon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Meudonnais peuvent consulter l’un des 255 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Meudon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 560 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 53 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Meudon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 63 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meudonnais étaient 45.317, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Meudonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Meudon. 45% des Meudonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Meudon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.952 € par an, soit 2.329 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Meudon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Meudon entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.000.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Meudon a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Meudon 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Meudon était de 6.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 11,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Meudon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,2% se sont conclues sur Meudon. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.100 € du m², avec une variation annuelle de 2,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.100 € et 6.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Meudon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.000.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 790.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 960.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.000.000 € à 1.220.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Meudon même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Meudon 232 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 11,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.100 € le m² pour un studio. 6.100 € le m² pour un deux pièces. 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Meudon, la production totale de logements s'est concrétisée par 232 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Meudon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,5% des habitants de Meudon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Meudon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Meudon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 6,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un studio et 2,8% pour un deux pièces.