Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Issy-les-Moulineaux

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
7 180 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+0,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cloud6 725 €+0,4%-0,7%
Vanves6 180 €+8,8%+7,3%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%+2,1%
Clamart5 220 €+5,8%+3,6%
Nanterre5 025 €+5%+6%
Suresnes6 420 €+6,3%+6%
Vaucresson6 140 €+18,8%+27%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%+6,3%
Villejuif4 440 €+2,1%+3,6%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%-8,5%
Arcueil5 165 €+8,6%+13,1%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%+9,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Clichy5 760 €+2,8%+7%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%+12,8%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Paris 14e9 240 €+7,8%+8,5%
Paris 16e11 660 €+5,9%+7,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%+7,7%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%+9,5%
Montrouge6 645 €+3,8%+4,9%
Puteaux6 590 €+3,6%+5,2%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%-3,9%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%+11,2%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%+0,8%
Bièvres3 935 €+7,4%+9,6%
Garches5 550 €-2,7%-0,2%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Bagneux4 360 €-0,5%+0,9%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Chaville5 005 €+1,2%+1,7%
Malakoff5 850 €+11,5%+13,1%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%-0,6%
Meudon5 330 €+2,2%+0,3%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%+9,1%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Sèvres5 425 €-4%-2,7%
Gentilly5 265 €-3,4%-4,7%
Viroflay5 105 €+4,4%+4,9%
Paris 10e9 100 €+7,8%+8%
Paris 4e12 000 €-0,7%+5,6%
Paris 17e9 975 €+8,3%+10%
Paris 3e10 720 €+8,3%+11,1%
Paris 7e12 935 €+8,1%+8,3%
Paris 1er9 870 €+5,7%+7,6%
Paris 2e10 550 €+7,9%+5,1%
Paris 5e10 850 €+0,7%+4,5%
Paris 6e12 635 €+2%+3,3%
Paris 8e11 675 €+7,9%+9,7%
Paris 9e9 840 €+1,5%+2,7%
Paris 13e8 255 €+4,4%+6,6%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%+1,9%
Paris 11e9 265 €+8,1%+9,9%
Paris 15e9 420 €+5,4%+5,1%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%+4,7%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%+2,2%
Châtillon5 575 €+7,2%+9,3%
Courbevoie6 675 €+5,8%+6,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune d'Issy-les-Moulineaux appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Issy-les-Moulineaux s'élève désormais à 68.395 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Issy-les-Moulineaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Isséens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Issy-les-Moulineaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.592 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 6% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants d'Issy-les-Moulineaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,2%.
Tout savoir
Éducation à Issy-les-Moulineaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 34 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Issy-les-Moulineaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Isséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Issy-les-Moulineaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 203 commerces de proximité ouverts à Issy-les-Moulineaux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Issy-les-Moulineaux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Isséens peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Issy-les-Moulineaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 884 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 98 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Issy-les-Moulineaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 363 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Isséens étaient 68.395, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Isséens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Issy-les-Moulineaux. 39% des Isséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Issy-les-Moulineaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.422 € par an, soit 2.535 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages d'Issy-les-Moulineaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Issy-les-Moulineaux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 7.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 960.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Issy-les-Moulineaux a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Issy-les-Moulineaux 93% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 7% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Issy-les-Moulineaux était de 9.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Issy-les-Moulineaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,7% se sont conclues sur Issy-les-Moulineaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 93% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.200 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 7.100 € et 8.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Issy-les-Moulineaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 960.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 720.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 950.000 € à 1.160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Issy-les-Moulineaux même représentent 1,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Issy-les-Moulineaux 658 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 9.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 10.800 € le m² pour un studio. 9.000 € le m² pour un deux pièces. 9.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Issy-les-Moulineaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 658 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Issy-les-Moulineaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,9% des habitants d'Issy-les-Moulineaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Issy-les-Moulineaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Issy-les-Moulineaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 23 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,7% pour un studio et 1,9% pour un deux pièces.