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Prix de l'immobilier au m2 à Gennevilliers

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Prix au m²
Surface
3 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%
Houilles3 855 €+1,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Nanterre4 785 €+0,9%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Puteaux6 360 €+1,6%
Suresnes6 035 €-0,4%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Pantin4 805 €-0,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Andilly3 720 €-0,4%
Argenteuil2 675 €+0%
Bezons3 425 €+1%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Eaubonne2 940 €+0,3%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Ermont3 460 €-3,3%
Franconville2 730 €+0,2%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Groslay2 965 €+3,8%
Margency3 145 €-4,9%
Montlignon3 175 €-7,6%
Montmagny2 590 €-1,1%
Montmorency3 605 €-1,5%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-1,2%
Saint-Prix4 010 €+6,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 045 €+0,9%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Sannois3 210 €-1%
Sarcelles1 845 €+2,2%
Soisy-sous-Montmorency3 005 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Gennevilliers appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Gennevilliers s'élève désormais à 44.551 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gennevilliers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Gennevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Gennevilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.659 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 9% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 19% des habitants de Gennevilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Gennevilliers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gennevilliers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gennevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents à Gennevilliers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 145 commerces de proximité ouverts à Gennevilliers, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gennevilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gennevillois peuvent consulter l’un des 130 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gennevilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 588 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 45 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gennevilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 62 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gennevillois étaient 44.551, population qui a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. Les Gennevillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Gennevilliers. 45% des Gennevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Gennevilliers, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 16.466 € par an, soit 1.372 € par mois. 45% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Gennevilliers. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gennevilliers entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 3,1% sur un an. A Gennevilliers 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gennevilliers était de 4.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gennevilliers Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -11,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gennevilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Gennevilliers 204 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gennevilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 204 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gennevilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Gennevilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Gennevilliers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gennevilliers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 4,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.