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Prix de l'immobilier au m2 à Garches

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Prix au m²
Surface
5 550 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Bailly4 355 €+4,9%
Bougival4 480 €+6,1%
Buc4 275 €-11,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Houilles4 200 €+9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Montesson3 915 €-4,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Viroflay5 105 €+4,4%
Bièvres3 935 €+7,4%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Châtillon5 575 €+7,2%
Chaville5 005 €+1,2%
Clamart5 220 €+5,8%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Malakoff5 850 €+11,5%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vanves6 180 €+8,8%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Bezons3 515 €+2,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Garches appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En baisse de 2,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Garches s'élève désormais à 17.663 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Garches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Garchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Garches, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.327 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Garches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Garches. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Garches. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Garchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Garches, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Garches, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Garches et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Garchois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Garches. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 409 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Garches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 47 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Garchois étaient 17.663, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Garchois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Garches. 48% des Garchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Garches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.549 € par an, soit 2.796 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Garches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Garches entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.170.000 € hors droits, a progressé de 5,9% sur un an. A Garches 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Garches était de 7.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Garches Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.800 € et 7.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Garches, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 830.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.140.000 € à 1.390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Garches 147 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.000 € le m² pour un deux pièces. 7.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Garches, la production totale de logements s'est concrétisée par 147 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Garches, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,3% des habitants de Garches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Garches qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Garches. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un deux pièces.