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Prix de l'immobilier au m2 à Fontenay-aux-Roses

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Prix au m²
Surface
4 575 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 1er9 870 €+5,7%+7,6%
Paris 2e10 550 €+7,9%+5,1%
Paris 3e10 720 €+8,3%+11,1%
Paris 4e12 000 €-0,7%+5,6%
Paris 5e10 850 €+0,7%+4,5%
Paris 6e12 635 €+2%+3,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%+8,3%
Paris 8e11 675 €+7,9%+9,7%
Paris 13e8 255 €+4,4%+6,6%
Paris 14e9 240 €+7,8%+8,5%
Paris 15e9 420 €+5,4%+5,1%
Paris 16e11 660 €+5,9%+7,3%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%+1,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%+10,3%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%+9,5%
Viroflay5 105 €+4,4%+4,9%
Bièvres3 935 €+7,4%+9,6%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%-4,7%
Igny3 970 €+1,3%+6%
Massy3 585 €+4,6%+5,8%
Palaiseau3 420 €-1,5%-1,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Bagneux4 360 €-0,5%+0,9%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%+9,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Châtillon5 575 €+7,2%+9,3%
Chaville5 005 €+1,2%+1,7%
Clamart5 220 €+5,8%+3,6%
Garches5 550 €-2,7%-0,2%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%+0,8%
Malakoff5 850 €+11,5%+13,1%
Meudon5 330 €+2,2%+0,3%
Montrouge6 645 €+3,8%+4,9%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%-0,7%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Sèvres5 425 €-4%-2,7%
Vanves6 180 €+8,8%+7,3%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%-8,5%
Alfortville4 515 €+4,5%+5,9%
Arcueil5 165 €+8,6%+13,1%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%+11,2%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%+6,5%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Gentilly5 265 €-3,4%-4,7%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%+6,3%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%+2,1%
Orly2 775 €-1,1%+1,7%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Thiais3 505 €+4,7%+5,5%
Villejuif4 440 €+2,1%+3,6%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%+2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune de Fontenay-aux-Roses appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fontenay-aux-Roses s'élève désormais à 24.117 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-aux-Roses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-aux-Roses, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.572 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-aux-Roses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-aux-Roses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 61 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fontenay-aux-Roses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Fontenay-aux-Roses, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-aux-Roses et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fontenaisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-aux-Roses. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 684 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 60 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-aux-Roses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 48 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaisiens étaient 24.117, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Fontenaisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Fontenay-aux-Roses. 41% des Fontenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-aux-Roses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.923 € par an, soit 2.077 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Fontenay-aux-Roses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-aux-Roses entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 650.000 € hors droits, a diminué de 7,2% sur un an. A Fontenay-aux-Roses 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-aux-Roses était de 5.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-aux-Roses Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-aux-Roses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 650.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 910.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-aux-Roses 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un deux pièces. 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-aux-Roses, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-aux-Roses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fontenay-aux-Roses qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-aux-Roses. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.