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Prix de l'immobilier au m2 à Fontenay-aux-Roses

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saint-Cloud6 695 €+4%
Vanves5 685 €+2,6%
Alfortville4 320 €+6,1%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Villejuif4 350 €+12,6%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Arcueil4 760 €+6,7%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Thiais3 345 €-1,9%
Boulogne-Billancourt7 635 €+4,1%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Montrouge6 400 €+9,8%
Sceaux5 920 €+7,8%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Igny3 920 €+4,4%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Bièvres3 660 €+7,1%
Wissous3 880 €-7%
Garches5 700 €+8,3%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Chaville4 945 €+4,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sèvres5 650 €+9,5%
Gentilly5 450 €+14,6%
Rungis3 995 €+7%
Viroflay4 885 €+5,3%
Paris 4e12 080 €+21,6%
Paris 3e9 900 €+7,1%
Paris 7e11 965 €+8,4%
Paris 1er9 340 €+11%
Paris 2e9 775 €+9,2%
Paris 5e10 770 €+11,3%
Paris 6e12 390 €+9,8%
Paris 8e10 815 €+5,4%
Paris 13e7 905 €+8,1%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Orly2 805 €+8,2%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Châtillon5 200 €+1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune de Fontenay-aux-Roses appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fontenay-aux-Roses s'élève désormais à 23.963 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-aux-Roses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-aux-Roses, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.497 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-aux-Roses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-aux-Roses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 65 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fontenay-aux-Roses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Fontenay-aux-Roses, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-aux-Roses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaisiens peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-aux-Roses. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 722 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 61 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-aux-Roses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 48 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaisiens étaient 23.963, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Fontenaisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Fontenay-aux-Roses. 41% des Fontenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fontenay-aux-Roses, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.036 € par an, soit 2.086 € par mois. 20% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Fontenay-aux-Roses. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-aux-Roses entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 700.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. A Fontenay-aux-Roses 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-aux-Roses était de 5.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-aux-Roses Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-aux-Roses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 700.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 910.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-aux-Roses 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un deux pièces. 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-aux-Roses, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-aux-Roses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2010 et 2015. Un habitant de Fontenay-aux-Roses qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-aux-Roses. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.