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Prix de l'immobilier au m2 à Bagneux

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Prix au m²
Surface
4 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 1er9 870 €+5,7%+7,6%
Paris 2e10 550 €+7,9%+5,1%
Paris 3e10 720 €+8,3%+11,1%
Paris 4e12 000 €-0,7%+5,6%
Paris 5e10 850 €+0,7%+4,5%
Paris 6e12 635 €+2%+3,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%+8,3%
Paris 8e11 675 €+7,9%+9,7%
Paris 9e9 840 €+1,5%+2,7%
Paris 10e9 100 €+7,8%+8%
Paris 11e9 265 €+8,1%+9,9%
Paris 12e8 530 €+3,4%+4,6%
Paris 13e8 255 €+4,4%+6,6%
Paris 14e9 240 €+7,8%+8,5%
Paris 15e9 420 €+5,4%+5,1%
Paris 16e11 660 €+5,9%+7,3%
Paris 17e9 975 €+8,3%+10%
Paris 20e8 025 €+9,6%+11,8%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%+1,9%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%+9,5%
Bièvres3 935 €+7,4%+9,6%
Massy3 585 €+4,6%+5,8%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Bagneux4 360 €-0,5%+0,9%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%+9,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Châtillon5 575 €+7,2%+9,3%
Chaville5 005 €+1,2%+1,7%
Clamart5 220 €+5,8%+3,6%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%+0,8%
Malakoff5 850 €+11,5%+13,1%
Meudon5 330 €+2,2%+0,3%
Montrouge6 645 €+3,8%+4,9%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%-0,7%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Sèvres5 425 €-4%-2,7%
Vanves6 180 €+8,8%+7,3%
Alfortville4 515 €+4,5%+5,9%
Arcueil5 165 €+8,6%+13,1%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%+11,2%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%+6,5%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Gentilly5 265 €-3,4%-4,7%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%+6,3%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%+2,1%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%+2,6%
Orly2 775 €-1,1%+1,7%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%+12,8%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%+1,9%
Thiais3 505 €+4,7%+5,5%
Villejuif4 440 €+2,1%+3,6%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%+2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Paris, la commune de Bagneux appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bagneux s'élève désormais à 39.763 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bagneux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Balnéolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bagneux, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.653 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 24% des habitants de Bagneux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Bagneux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bagneux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Balnéolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 279 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bagneux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 105 commerces de proximité ouverts à Bagneux, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bagneux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Balnéolais peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bagneux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 982 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 95 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bagneux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 265 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Balnéolais étaient 39.763, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Balnéolais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Bagneux. 38% des Balnéolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bagneux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.738 € par an, soit 1.562 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Bagneux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bagneux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a diminué de 4,0% sur un an. A Bagneux 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bagneux était de 5.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bagneux Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bagneux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bagneux même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bagneux 288 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.600 € le m² pour un studio. 5.500 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bagneux, la production totale de logements s'est concrétisée par 288 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bagneux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,1% des habitants de Bagneux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bagneux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bagneux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 4,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un studio et 3,1% pour un deux pièces.