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Prix de l'immobilier au m2 à Antony

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Prix au m²
Surface
4 655 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 180 €+8,8%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Clamart5 220 €+5,8%
Fresnes3 150 €+6,1%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Villejuif4 440 €+2,1%
Arcueil5 165 €+8,6%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Thiais3 505 €+4,7%
Morangis3 280 €+12,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Montrouge6 645 €+3,8%
Sceaux5 765 €-2,7%
Cachan4 695 €-0,4%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Igny3 970 €+1,3%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Wissous3 795 €-2,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Chaville5 005 €+1,2%
Malakoff5 850 €+11,5%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Gentilly5 265 €-3,4%
Rungis4 045 €+1,2%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Orly2 775 €-1,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Antony appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Antony s'élève désormais à 62.210 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Antony est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Antoniens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Antony, le parc immobilier résidentiel se compose de 28.613 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants d'Antony sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Antony. Pour les familles concernées par la petite enfance, 19 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Antony. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Antoniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Antony, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 194 commerces de proximité ouverts à Antony, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Antony et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Antoniens peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Antony. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 392 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Antony ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Antoniens étaient 62.210, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Antoniens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Antony. 46% des Antoniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 165 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 84,0% du secteur des Services, à 7,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Antony, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.100 € par an, soit 2.425 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages d'Antony. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Antony entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 610.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Antony a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Antony 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Antony était de 6.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Antony Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,6% se sont conclues sur Antony. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.900 € et 6.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Antony, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 660.000 € à 810.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Antony même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Antony 612 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.800 € le m² pour un deux pièces. 6.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Antony même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Antony, la production totale de logements s'est concrétisée par 612 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Antony a été de 380.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,3%. Sur cette période, les transactions réalisées à Antony ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 360.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants d'Antony sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Antony qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Antony. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 1,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.