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Prix de l'immobilier au m2 à Antony

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Paris 13e7 905 €+2,1%+8,1%
Paris 14e8 570 €+0,6%+4,5%
Paris 15e8 940 €-0,2%+7,4%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,5%+2,7%
Athis-Mons2 795 €+3,5%-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-4,1%-20,6%
Bièvres3 660 €+2%+7,1%
Chilly-Mazarin2 590 €-3%+4,4%
Champlan2 625 €+7,1%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%-1,4%
Igny3 920 €+4,7%+4,4%
Juvisy-sur-Orge3 130 €-1,1%+5,8%
Longjumeau2 465 €+1,9%-0,8%
Massy3 430 €+1,1%+6,4%
Morangis2 915 €-0,1%+0,7%
Palaiseau3 470 €-0,1%+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+3,6%+1,2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+5,2%+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-1,2%-3,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €+5,9%-11,9%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+2,2%+9,7%
Villejust3 450 €+4,2%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €-10,3%
Wissous3 880 €-3%-7%
Antony4 670 €-0,7%+5,3%
Bagneux4 385 €+1,5%+11,4%
Clamart4 935 €-2%+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,4%+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €-0,9%+3,3%
Châtillon5 200 €+1,9%+1,3%
Chaville4 945 €+0,5%+4,5%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+3,7%+11,3%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%+11,5%
Malakoff5 245 €+1,4%+3,7%
Meudon5 215 €-1,9%+8,6%
Montrouge6 400 €+1%+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,3%+0,4%
Sceaux5 920 €-0,4%+7,8%
Sèvres5 650 €+1,4%+9,5%
Vanves5 685 €-1,3%+2,6%
Ablon-sur-Seine2 450 €-5,1%-9,8%
Arcueil4 760 €+4,2%+6,7%
Cachan4 715 €+3,9%+8,6%
Chevilly-Larue3 200 €-5,5%+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+0,6%+2,6%
Fresnes2 965 €-0,6%+0,7%
Gentilly5 450 €-1,3%+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+1,7%+7,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+2,9%+6,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €-0,4%+12,9%
Orly2 805 €+2,8%+8,2%
Rungis3 995 €+14,4%+7%
Thiais3 345 €+0,8%-1,9%
Villejuif4 350 €+1,4%+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,7%+3,8%
Vitry-sur-Seine3 500 €+2,9%+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Antony appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Antony s'élève désormais à 61.711 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Antony est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Antoniens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Antony, le parc immobilier résidentiel se compose de 28.343 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants d'Antony sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Antony. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Antony. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Antoniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Antony, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 182 commerces de proximité ouverts à Antony, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Antony et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Antoniens peuvent consulter l’un des 426 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Antony. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 414 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Antony ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Antoniens étaient 61.711, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Antoniens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Antony. 47% des Antoniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 159 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 80,4% du secteur des Services, à 8,7% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Antony, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.777 € par an, soit 2.398 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages d'Antony. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Antony entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 630.000 € hors droits, a progressé de 10,5% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Antony a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Antony 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Antony était de 6.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 390.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -5,4% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Antony Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,5% se sont conclues sur Antony. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 9,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m², avec une variation annuelle de 8,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.800 € et 5.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Antony, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 630.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 660.000 € à 810.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Antony même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Antony 583 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.800 € le m² pour un deux pièces. 6.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Antony même ont représenté 13 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Antony, la production totale de logements s'est concrétisée par 583 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Antony a été de 390.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Antony ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 390.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 390.000 € pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants d'Antony sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Antony qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Antony. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois a baissé de 1,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.