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Prix de l'immobilier au m2 à Bagnères-de-Bigorre

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Prix au m²
Surface
1 760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2020

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Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Toulouse, la commune de Bagnères-de-Bigorre appartient à la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre qui regroupe 25 communes et compte 16.955 habitants. En baisse de 6,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bagnères-de-Bigorre s'élève désormais à 7.404 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bagnères-de-Bigorre n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bagnérais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bagnères-de-Bigorre, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.929 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Bagnères-de-Bigorre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Bagnères-de-Bigorre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bagnères-de-Bigorre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 102 commerces de proximité ouverts à Bagnères-de-Bigorre, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bagnères-de-Bigorre et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bagnérais peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bagnères-de-Bigorre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 26 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bagnères-de-Bigorre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bagnérais étaient 7.404, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Bagnérais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 34% de la population totale de Bagnères-de-Bigorre. 36% des Bagnérais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Hautes-Pyrénées et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bagnères-de-Bigorre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.730 € par an, soit 1.561 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Bagnères-de-Bigorre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tarbes-Lourdes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bagnères-de-Bigorre entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 9,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre, le nombre de logements anciens vendus à Bagnères-de-Bigorre a représenté au total 56,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Bagnères-de-Bigorre 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bagnères-de-Bigorre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute-Bigorre intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 56,8% se sont conclues sur Bagnères-de-Bigorre. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bagnères-de-Bigorre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 9,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bagnères-de-Bigorre 32 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Bagnères-de-Bigorre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bagnères-de-Bigorre, la production totale de logements s'est concrétisée par 32 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bagnères-de-Bigorre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,1% des habitants de Bagnères-de-Bigorre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,5% du parc total.