Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Viry

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 030 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Allonzier-la-Caille4 150 €+17,7%+14,2%
Viry4 030 €+6,8%-1,4%
Cruseilles3 365 €+4,8%+1,2%
Feigères2 980 €
Archamps4 250 €-3,9%-3%
Bossey4 960 €-15,4%-17,4%
Copponex3 390 €
Neydens4 415 €-2,2%
Présilly3 905 €
Beaumont4 220 €-8%-11,4%
Valleiry3 325 €-10,4%-15,4%
Saint-Julien-en-Genevois4 385 €+5,5%+5,6%
Villy-le-Pelloux3 715 €
Vulbens3 445 €+4,9%+0,9%
Vers4 145 €
Chênex3 795 €+1,8%+0,3%
Collonges-sous-Salève4 130 €+7,4%+8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Viry appartient à la Communauté de Communes du Genevois qui regroupe 17 communes et compte 44.185 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Viry s'élève désormais à 5.072 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Viry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Viriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Viry, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.588 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Viry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,5%.
Tout savoir
Éducation à Viry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Viry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Viriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Viry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Viry, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Viry et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Viriens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Viry ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Viry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Viriens étaient 5.072, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Viriens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Viry. 48% des Viriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Viry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 37.391 € par an, soit 3.116 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 64% du total des ménages de Viry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Viry entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 500.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Genevois, le nombre de logements anciens vendus à Viry a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Viry 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 390.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Viry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Genevois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,4% se sont conclues sur Viry. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Viry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 500.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Viry 103 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Genevois, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Viry même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Viry, la production totale de logements s'est concrétisée par 103 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 390.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,0% des habitants de Viry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total.