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Prix de l'immobilier au m2 à Valleiry

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Prix au m²
Surface
3 325 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Viry4 030 €+6,8%-1,4%
Collonges2 665 €-9,3%-2,4%
Farges3 475 €-4,5%
Valleiry3 325 €-10,4%-15,4%
Vulbens3 445 €+4,9%+0,9%
Chênex3 795 €+1,8%+0,3%
Frangy2 970 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Valleiry appartient à la Communauté de Communes du Genevois qui regroupe 17 communes et compte 44.185 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Valleiry s'élève désormais à 4.527 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Valleiry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Valleiryens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valleiry, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.268 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Valleiry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,8%.
Tout savoir
Éducation à Valleiry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Valleiry. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valleiryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Valleiry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Valleiry, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valleiry et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Valleiryens peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Valleiry ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valleiryens étaient 4.527, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Valleiryens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Valleiry. 44% des Valleiryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valleiry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 36.443 € par an, soit 3.037 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 62% du total des ménages de Valleiry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Valleiry entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 6,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Genevois, le nombre de logements anciens vendus à Valleiry a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Valleiry 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valleiry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Genevois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,1% se sont conclues sur Valleiry. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valleiry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Valleiry 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valleiry, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valleiry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,6% des habitants de Valleiry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total.