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Prix de l'immobilier au m2 à Thyez

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Prix au m²
Surface
2 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-11,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Marnaz2 750 €+27,3%
Taninges2 840 €+4,6%
Thyez2 345 €-11,3%
Arâches-la-Frasse3 410 €+11,5%
Marignier2 440 €-1,1%
Morillon2 440 €+3,6%
Mieussy2 075 €-17,1%
Magland2 455 €-23%
Le Reposoir2 135 €+0,6%
Scionzier2 160 €+3,2%
Cluses2 000 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Thyez appartient à la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes qui regroupe 10 communes et compte 45.873 habitants. En hausse de 6,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Thyez s'élève désormais à 6.105 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thyez est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Thylons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thyez, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.930 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Thyez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,8%.
Tout savoir
Éducation à Thyez. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Thyez. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thylons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Thyez, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Thyez, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thyez et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Thylons peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Thyez. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thyez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thylons étaient 6.105, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Thylons de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Thyez. 49% des Thylons sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thyez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.118 € par an, soit 2.093 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Thyez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vallée de l'Arve, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Thyez entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 11,3%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes, le nombre de logements anciens vendus à Thyez a représenté au total 13,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Thyez 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thyez Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,5% se sont conclues sur Thyez. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 11,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Thyez, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Thyez 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thyez, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Thyez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants de Thyez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,6% du parc total.