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Prix de l'immobilier au m2 à Sillingy

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Prix au m²
Surface
3 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sillingy3 335 €+14,9%
Chavanod3 840 €+2,2%
Annecy4 560 €+11,1%
Epagny Metz-Tessy4 155 €-0,4%
Choisy2 990 €
Rumilly2 745 €-3,8%
Argonay4 440 €+1,8%
La Balme-de-Sillingy3 500 €+3,5%
Charvonnex3 435 €
Poisy4 215 €+9,8%
Villaz4 205 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Sillingy appartient à la Communauté de Communes Fier et Usses qui regroupe 7 communes et compte 15.111 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sillingy s'élève désormais à 5.143 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sillingy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sillingiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sillingy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.112 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 15,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Sillingy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,8%.
Tout savoir
Éducation à Sillingy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Sillingy. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sillingiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Sillingy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Sillingy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Sillingy ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sillingy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Sillingiens peuvent se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sillingy ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 26 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sillingiens étaient 5.143, population qui a augmenté de 12% entre 2011 et 2016. Les Sillingiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Sillingy. 49% des Sillingiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sillingy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.155 € par an, soit 2.180 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Sillingy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sillingy, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a diminué de 12,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Fier et Usses, le nombre de logements anciens vendus à Sillingy a représenté au total 31,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Sillingy 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sillingy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Fier et Usses intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 31,6% se sont conclues sur Sillingy. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sillingy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sillingy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 12,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Sillingy 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Fier et Usses, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sillingy même ont représenté 23 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 83% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sillingy, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 92% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants de Sillingy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total.