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Prix de l'immobilier au m2 à Sevrier

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Alex3 870 €
Annecy4 105 €+0,3%
Chavanod3 755 €-8,5%
Duingt6 020 €-8%
Menthon-Saint-Bernard4 150 €-6,5%
Quintal3 360 €
Saint-Jorioz3 845 €-3,1%
Sévrier4 675 €+12,8%
Veyrier-du-Lac6 740 €-6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Sévrier appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 198.626 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Sévrier s'élève désormais à 4.156 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sévrier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Sevriolains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sévrier, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.324 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Sévrier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Sévrier. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Sévrier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sevriolains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 23 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Sévrier ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Sévrier, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sévrier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sevriolains peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sévrier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 86 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sévrier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 48 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sevriolains étaient 4.156, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Sevriolains de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Sévrier. 53% des Sevriolains sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Sévrier, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.701 € par an, soit 2.392 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Sévrier. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sévrier entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Sévrier a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sévrier 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sévrier était de 5.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sévrier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,1% se sont conclues sur Sévrier. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Sévrier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sévrier même représentent 3,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sévrier 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sévrier, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sévrier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Sévrier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,0% du parc total.