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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Julien-en-Genevois

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Monnetier-Mornex3 265 €+6,4%
Viry3 775 €-7,6%
Archamps4 420 €+0,9%
Bossey5 865 €-2,4%
Neydens4 515 €
Beaumont4 580 €-3,7%
Saint-Julien-en-Genevois4 160 €+0,1%
Collonges-sous-Salève3 845 €+1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Genève, la commune de Saint-Julien-en-Genevois appartient à la Communauté de Communes du Genevois qui regroupe 17 communes et compte 43.394 habitants. En hausse de 19,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Julien-en-Genevois s'élève désormais à 14.085 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Julien-en-Genevois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Juliennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Julien-en-Genevois, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.402 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 15,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Saint-Julien-en-Genevois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Julien-en-Genevois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Julien-en-Genevois. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Juliennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Saint-Julien-en-Genevois, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 54 commerces de proximité ouverts à Saint-Julien-en-Genevois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Julien-en-Genevois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Juliennois peuvent consulter l’un des 88 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Julien-en-Genevois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Julien-en-Genevois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Juliennois étaient 14.085, population qui a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. Les Saint-Juliennois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Saint-Julien-en-Genevois. 45% des Saint-Juliennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Julien-en-Genevois, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 31.196 € par an, soit 2.600 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 25% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Saint-Julien-en-Genevois. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Julien-en-Genevois entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 600.000 € hors droits, a diminué de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Genevois, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Julien-en-Genevois a représenté au total 36,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Julien-en-Genevois 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Julien-en-Genevois était de 4.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Julien-en-Genevois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Genevois intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 36,1% se sont conclues sur Saint-Julien-en-Genevois. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Julien-en-Genevois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 600.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 8,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes du Genevois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Julien-en-Genevois même représentent 48,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Julien-en-Genevois 390 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Julien-en-Genevois, la production totale de logements s'est concrétisée par 390 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Julien-en-Genevois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,7% des habitants de Saint-Julien-en-Genevois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. Un habitant de Saint-Julien-en-Genevois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Julien-en-Genevois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.