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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Jorioz

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Menthon-Saint-Bernard4 150 €-6,5%
Talloires-Montmin4 675 €+4,6%
Doussard3 045 €+9,6%
Annecy4 105 €+0,3%
Faverges-Seythenex2 235 €-3,7%
Alex3 870 €
Duingt6 020 €-8%
Sévrier4 675 €+12,8%
Veyrier-du-Lac6 740 €-6,9%
Quintal3 360 €
Lathuile2 880 €
Saint-Jorioz3 845 €-3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Saint-Jorioz appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 198.626 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Jorioz s'élève désormais à 5.747 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Jorioz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Joriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jorioz, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.266 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Jorioz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jorioz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Jorioz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Joriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 23 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Jorioz ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Saint-Jorioz, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jorioz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Joriens peuvent consulter l’un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Jorioz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jorioz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Joriens étaient 5.747, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Saint-Joriens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Saint-Jorioz. 54% des Saint-Joriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 3,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Jorioz, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.043 € par an, soit 2.254 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Saint-Jorioz. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jorioz entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a progressé de 11,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jorioz a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Jorioz 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jorioz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,3% se sont conclues sur Saint-Jorioz. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jorioz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 11,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jorioz 122 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jorioz, la production totale de logements s'est concrétisée par 122 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jorioz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,1% des habitants de Saint-Jorioz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,3% du parc total.