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Prix de l'immobilier au m2 à Poisy

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Prix au m²
Surface
4 215 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annecy4 560 €+11,1%
Argonay4 440 €+1,8%
La Balme-de-Sillingy3 500 €+3,5%
Charvonnex3 435 €
Chavanod3 840 €+2,2%
Choisy2 990 €
Epagny Metz-Tessy4 155 €-0,4%
Poisy4 215 €+9,8%
Quintal3 840 €+14,2%
Sillingy3 335 €+14,9%
Villaz4 205 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Poisy appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 200.322 habitants. En hausse de 14,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Poisy s'élève désormais à 7.859 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Poisy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Poisilliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Poisy, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.536 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Poisy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,5%.
Tout savoir
Éducation à Poisy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Poisy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Poisilliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Poisy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Poisy, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 19 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Poisy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Poisilliens peuvent se faire soigner dans l'un des 33 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Poisy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 187 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Poisy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 43 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Poisilliens étaient 7.859, population qui a augmenté de 15% entre 2011 et 2016. Les Poisilliens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Poisy. 44% des Poisilliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Poisy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.412 € par an, soit 2.201 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Poisy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Poisy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a progressé de 10,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Poisy a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Poisy 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Poisy était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Poisy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,1% se sont conclues sur Poisy. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Poisy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Poisy même représentent 9,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Poisy 182 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Poisy, la production totale de logements s'est concrétisée par 182 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Poisy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Poisy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.